การซื้อบ้านหลังแรก นั้น ถือเป็นก้าวสำคัญในชีวิต หลายคนอาจรู้สึกตื่นเต้น แต่ก็มีความกังวลอยู่ไม่น้อย ว่าต้องเตรียมอะไรบ้าง วันนี้ผมจะมาแนะนำ 5 ขั้นตอนสำคัญ เตรียมตัวก่อนซื้อบ้าน ให้คุณพร้อมเป็นเจ้าของบ้านในฝัน
การซื้อบ้านหลังแรก เป็นการตัดสินใจที่สำคัญ ใช้เวลาศึกษาข้อมูล เปรียบเทียบ และเตรียมตัวอย่างรอบคอบ เพื่อให้ได้บ้านที่ตรงใจ เหมาะกับความต้องการ และที่สำคัญคือ ผ่อนไหว ไม่สร้างภาระหนี้สินให้กับตัวเอง เนื่องจากการซื้อบ้านนั้นจะเป็นภาระที่อยู่กับเราไปยาว ๆ เราต้องตัดสินใจดี ๆ
- เช็คความพร้อมทางการเงิน
- คำนวณวงเงินกู้ที่สามารถผ่อนไหว โดยทั่วไปธนาคารจะให้กู้ประมาณ 70-80% ของราคาบ้าน คุณต้องมีเงินดาวน์ 20-30% ของราคาบ้าน และสามารถผ่อนชำระต่อเดือนไหว โดยไม่กระทบกับค่าใช้จ่ายอื่นๆ ในชีวิต
- ตรวจสอบเครดิตบูโร ว่าอยู่ในสถานะดี เพื่อเพิ่มโอกาสในการกู้ผ่าน
- หาข้อมูลโครงการบ้าน
- เลือกทำเลที่เหมาะกับไลฟ์สไตล์ ใกล้ที่ทำงาน แหล่งช้อปปิ้ง โรงเรียน โรงพยาบาล
- เปรียบเทียบราคา ฟังก์ชั่น พื้นที่ใช้สอย สิ่งอำนวยความสะดวก ของโครงการต่างๆ
- ศึกษาข้อมูลของ Developer ว่ามีความน่าเชื่อถือ มั่นคง
- เตรียมเอกสาร
- เอกสารส่วนตัว เช่น บัตรประชาชน ทะเบียนบ้าน ใบสมรส (ถ้ามี)
- เอกสารแสดงรายได้ เช่น หนังสือรับรองการทำงาน สลิปเงินเดือน หนังสือรับรองเงินเดือน
- เอกสารอื่นๆ เช่น สำเนาทะเบียนการค้า หนังสือรับรองบริษัท (สำหรับเจ้าของธุรกิจ)
- ยื่นกู้กับธนาคาร
- เปรียบเทียบอัตราดอกเบี้ย โปรโมชั่น เงื่อนไขต่างๆ ของธนาคารต่างๆ
- เตรียมเอกสารให้ครบถ้วน ยื่นขอสินเชื่อกับธนาคาร
- รอผลอนุมัติจากธนาคาร
- โอนกรรมสิทธิ์
- ตรวจสอบสภาพบ้านก่อนโอน
- เตรียมเงินค่าโอนกรรมสิทธิ์ ชำระค่าธรรมเนียมต่างๆ
- เซ็นสัญญาโอนกรรมสิทธิ์
นอกจากนี้ ยังมีสิ่งอื่นๆ ที่ต้องเตรียมเพิ่มเติม เช่น
ค่าใช้จ่ายจิปาถะ เช่น ค่าธรรมเนียมโอนกรรมสิทธิ์ ค่าประกันอัคคีภัย
เฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้า
แผนสำรองเผื่อกรณีฉุกเฉิน เช่น เงินสำรองสำหรับซ่อมแซมบ้าน
** เอกสาร อาจจะขึ้นอยู่กับแต่ละธนาคาร